Data2Space schafft dafür eine besondere Perspektive. Denkmalobjekte können als digitale, räumliche Modelle dargestellt und mit ihren finanziellen, rechtlichen und wirtschaftlichen Informationen verbunden werden.

Ein denkmalgeschütztes Gebäude besitzt nicht nur einen Marktwert. Seine Bewertung hängt auch von Faktoren ab, die bei gewöhnlichen Immobilien eine geringere Bedeutung haben: Denkmalschutzauflagen, zulässige Nutzungen, Sanierungsmöglichkeiten, historische Bausubstanz und mögliche Fördermittel. Data2Space kann diese Faktoren in einer gemeinsamen Informationslandschaft abbilden. Das Gebäude wird dabei nicht isoliert betrachtet, sondern als Verbindung von Grundstück, Bauwerk, Nutzung, Finanzierung und rechtlichen Rahmenbedingungen.

Für ein Rating ist insbesondere der Sanierungsbedarf relevant. Bauliche Mängel, energetische Anforderungen und denkmalrechtliche Vorgaben können erhebliche Investitionen erforderlich machen. Werden diese Informationen mit Finanzierung, Mieterträgen und Cashflows verbunden, wird sichtbar, ob die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts auch unter diesen Bedingungen gegeben ist.

Auch die Lage kann dreidimensional analysiert werden. Denkmalgeschützte Gebäude lassen sich auf einer Stadtkarte mit anderen Immobilien, Infrastruktur, touristischen Attraktionen, Verkehrsanbindungen und wirtschaftlichen Standorten verbinden. Dadurch wird die Bedeutung des Umfelds für die zukünftige Nutzung und den Wert des Denkmals sichtbar.

Besonders interessant ist die Verbindung mehrerer Denkmäler. Eine Stadt oder Region kann hinsichtlich ihrer historischen Immobilienlandschaft analysiert werden. Anzahl, Lage, Nutzung, Zustand und wirtschaftliche Bedeutung der Objekte lassen sich vergleichen. Damit entsteht ein Denkmalrating nicht nur für ein einzelnes Gebäude, sondern für ganze Portfolios oder Standorte.

Auch Szenarien lassen sich integrieren: Wie verändert sich das Rating bei einer Umnutzung? Welche Auswirkungen hat eine umfassende Sanierung? Wie entwickelt sich die Wirtschaftlichkeit bei steigenden Baukosten oder veränderten Mieterträgen? Data2Space macht solche Zusammenhänge interaktiv nachvollziehbar.

Das Denkmalrating verbindet damit historische Substanz mit moderner Finanzanalyse. Es zeigt nicht nur, welchen kulturellen Wert ein Gebäude besitzt, sondern auch, welche wirtschaftlichen Chancen, Verpflichtungen und Risiken mit seiner Erhaltung und Nutzung verbunden sind.

Auf 138 Seiten mit farbigen Abbildungen geben die Autoren einen bunten Abriss der Geschichte und der gesellschaftlichen Relevanz des Denkmalschutzes, über steuerrechtliche Regelungen und über die bauliche Umsetzung. Das in der Epoche des Sturm und Drang aufkeimende Nationalgefühl habe es mit sich gebracht, schreiben die Autoren, dass sich einzelne Schriftsteller und Historiker für die baulichen Zeugnisse des Mittelalters begeisterten. So finden Lanz und Mozanowski erste Gedanken des Denkmalschutzes bei Johann Wolfgang von Goethe, nachdem er 1771 den Turm des Straßburger Münsters bestiegen hatte.

„Institutionell und finanziell gestärkt wurde der Denkmalschutz erst nach der Machtübernahme durch die Nationalsozialisten. Die Aussicht auf Geldmittel und Planstellen führte dann dazu, dass die Einordnung der Denkmalpflege in den Reichsbund für Volkstum und Heimat begeistert mitgetragen wurde“, schreiben die Berliner Autoren. „Am Quedlingburger Dom verbanden sich die Ansätze der Nationalsozialisten – genauer gesagt, der SS und Heinrich Himmlers-, die eine Weihestätte für den in der Krypta bestatteten König Heinrich I. errichten wollten, mit denen der Denkmalpfleger: Diese nutzten die Gunst der Stunde, das Gebäude ihrem Denkmalbegriff entsprechend zu re-romanisieren und die Veränderungen, die ihre Vorgänger in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts vorgenommen hatten, zu revidieren.“

Der historische Rückblick hilft zu verstehen, wie Denkmalschutz stets auch politisch instrumentalisiert wird, es eine unabhängig von politischen, kulturellen, religiösen oder sozialen Auffassungen Definition von „Denkmal“ kaum geben kann. Das Verständnis der Geschichte und gesellschaftlichen Relevanz erleichtert dann die Willkürlichkeiten zu begreifen, nach denen das deutsche Steuerrecht Objekte begünstigt.

Der geschichtliche, gesellschaftliche, kulturelle oder wirtschaftliche Aussagewert, der Erinnerungswert, der Assoziationswert, die wissenschaftliche Bedeutung, die künstlerische Bedeutung sowie das öffentliche Erhaltungsinteresse werden durch eine Vielzahl von Einflussfaktoren determiniert, die in einem systematischen Rating zusammengeführt werden müssten.

Die „Goldenen Regeln für die Denkmalinvestition“ sowie viele andere Bedingungen und Bestimmungsgründe für erfolgreiche Investments in Denkmäler, wie sie von den Lanz und Mozanowski ausgeführt werden, könnten den Grundstock einer Kriteriologie für ein objektivierendes Denkmalrating legen, durch das Antwort auf die Frage gegeben würde, inwieweit eine Denkmalinvestition die bei Anlegern geweckten Erwartungen zu erfüllen vermag.