Nahversorgungsimmobilien heiß begehrt – aber wie investieren?

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Nahversorgungsimmobilien heiß begehrt – aber wie investieren?

Von Dr. Oliver Everling | 20.September 2022

Eine Berliner Ratingagentur befasst sich mit dem tiefgreifenden Wandel der Nutzung von Einzelhandelsimmobilien: „Der Bereich Nahversorgung zählt dabei zu den Gewinnern. Investoren schätzen seine Konjunkturunabhängigkeit. Herausforderungen gibt es dennoch – Nachhaltigkeit ist eine davon“, heißt es im Research der Scope Fund Analysis.

Scope sieht die Ursache für den Strukturwandel im Einzelhandelssegment in der wachsenden Bedeutung von E-Commerce. „Bereits seit einigen Jahren fallen die Immobilienpreise in dieser Nutzungsart und stehen aktuell wieder auf dem Niveau von 2016. Die Covid-19-Krise hat diesen Trend beschleunigt.“

Nun geht die Agentur dem unterschiedlichen Marktverhalten in den Subsegmenten nach. Im Grundsatz gelte: „Die systemrelevante Nahversorgung hat sich von systemirrelevanten Handelskonzepten abgetrennt. Gerade im Vergleich zum Textileinzelhandel, in dem sich die Insolvenzen derzeit häufen, hat sich der Lebensmitteleinzelhandel zuletzt gut entwickelt. Da viele Nahversorgungsunternehmen als vergleichsweise bonitätsstarke und konjunkturunabhängige Mieter gelten, haben Immobilien mit einem Fokus auf Nahversorgung – auch durch ihre oftmals langfristigen Mietverträge – deutlich an Attraktivität bei Investoren gewonnen. Dies hat sich vor dem Hintergrund der aktuellen Herausforderungen nicht geändert. Die Folge sind steigende Preise von Nahversorgungsimmobilien wie Fachmarktzentren.“

Gleichwohl, so die Warnung der Analysten von Scope, unterliegen auch Nahversorger einem Wandel: „Nicht zuletzt unter Nachhaltigkeitsaspekten sind Themen wie ökologische Nahrungsmittel, regionale Produkte und Tierwohl immer mehr in den Fokus gerückt. Inwieweit sich das Konsumverhalten der Menschen nun erneut aufgrund der hohen Inflation verändern wird, wird sich bald zeigen, da reale Kaufkraftverluste stattfinden.“

Das Thema ESG werde für die Objekte und die Lebensmittelhändler nicht zuletzt vor dem Hintergrund der Energiekrise immer wichtiger. Viele Unternehmen versuchen, berichtet Scope, ihre Objekte mit Grünstrom – oft bereits produziert mit Solaraufdachanlagen – zu versorgen, denn bislang sind die Treibhausgasemissionen hoch. „Auch das Thema Abfall und Recycling spielt eine große Rolle in diesem Segment. Aufgaben in diesem Zusammenhang und Optimierungspotenziale gibt es also genug.“

„Investoren stehen sowohl offene als auch geschlossene Immobilienvehikel mit Fokus auf das Segment Nahversorgung zur Verfügung. Scope erfasst aktuell fünf Investmentvehikel für Privatanleger: zwei geschlossene und drei offene Immobilienfonds. Ein weiteres Produkt ist angekündigt.“ Was im Bericht vom 20. September 2022 der Agentur folgt, ist eine Auflistung von Fonds wie dem „Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I“.

Der Bericht mit dem Titel „Nahversorgung – Stein der Weisen im Bereich Einzelhandel?“ enthält keinen Hinweis darauf, dass interessierten Anlegern nicht nur diese Vehikel zum indirekten Investment in Einzelhandelsimmobilien zur Verfügung stehen – von Direktinvestments einmal ganz abgesehen. So haben sich in Deutschland beispielsweise auch börsennotierte Gesellschaften hervorragend entwickelt, die sich ganz der Investition in Einzelhandelsimmobilien verschrieben haben.

Aktionäre der DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG profitieren von der langjährigen Immobilien-, Einzelhandels- und Kapitalmarkt-Erfahrung sowie dem großen Netzwerk des Teams dieser Gesellschaft, das größten Wert auf schlanke Kostenstrukturen sowie eine klare Strategie, einen ausgewogenen Mietermix und eine solide Finanzierungsbasis legt. Die DEFAMA-Aktie wird im m:access der Börse München sowie auf XETRA und in Frankfurt gehandelt.

Darüber hinaus gibt es das spezielle Instrument des börsennotierten REIT, um in Einzelhandelsimmobilien zu investieren. Die Deutsche Konsum REIT-AG investiert nachhaltig in Einzelhandelsimmobilien des täglichen Bedarfs in etablierten Einkaufslagen abseits der Metropolen. Durch diese Strategie sollen attraktive, konjunkturstabile und ertragsteuerbefreite Renditen erzielt und als Dividenden ausgeschüttet werden. Die Aktie der Gesellschaft wird im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet.

Themen: Aktienrating, Fondsrating, Immobilienrating | Kein Kommentar »