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Berliner Büromarkt erreicht prognostiziertes Umsatzplus
Von Dr. Oliver Everling | 10.Januar 2013
Im letzten Quartal des Jahres konnten auf dem Berliner Vermietungsmarkt 137.000 m² Bürofläche vermietet werden, berichtet Catella Deutschland aus der Catella Property Group . „Somit wurde zum Jahresende ein positiver Flächenumsatz von insgesamt 625.000 m² erzielt, der zuletzt in den Rekordjahren 2006/2007 registriert worden war.“ Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum habe die Bundeshauptstadt somit einen positiven Vermietungsanstieg von 4 Prozent erzielen und das Umsatzplus des letztens Quartals aufrechterhalten können.
„Nach wie vor ist die größte Nachfrage nach Büroflächen im Größensegment von 100 m² bis 500 m², mit einem Anteil von 58 Prozent aller Mietvertragsabschlüsse zu registrieren. Besonders im Bereich der City-Ost und City-West ist ein starker Flächenumsatz zu verzeichnen,“ beobachtet Catella Deutschland „was auf das attraktive und neuwertige Flächenangebot zurückzuführen ist. Die gewichtete Durchschnittsmiete der Bundeshauptstadt kann trotz eines leichten Rückgangs ein stabiles Niveau aufweisen und beträgt aktuell 12,38 €/m². Die Spitzenmiete kann dagegen einen beachtlichen Anstieg von 1,50 €/m² gegenüber dem Vorjahr verzeichnen und erreicht mit 22,50 €/m² einen Wert der zuletzt vor 10 Jahren registriert worden war.“
Den Büroflächenleerstand gibt Catella Deutschland mit 1,37 Mio. m² an, was einer Leerstandsquote von 7,5 Prozent entspricht. Fazit der Experten von Catella Deutschland: „Dank eines umsatzstarken zweiten Halbjahres konnte dem Berliner Büromarkt zum Ende des Jahres ein positives Endergebnis beschert werden. Dazu beigetragen haben vor allem die Großanmietungen ab 5.000 m² die ihren Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 72.000 m² steigern konnten. Auch die positive Entwicklung der Spitzenmiete wird sich im kommenden Jahr fortsetzen, die durch eine deutliche Angebotsverknappung und der anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen hervorgerufen wird.“
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