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Real Estate Workout

Von Dr. Oliver Everling | 23.Februar 2009

„Workout – schon wieder ein Anglizismus – was ist das eigentlich?“ Diese Frage stellt Dipl.-Oec. Hans-Ulrich Berendes, SIOR, von der Berendes & Partner Consulting GmbH aus Hamburg an den Anfang seines Beitrags zum Praxishandbuch „Rating von Immobilienportfolios“, herausgegeben von Oliver Everling und Raphael Slowik im Immobilien Manager Verlag, Köln 2009, http://www.immobilienmanager.de/, ISBN 978-3-89984-197-8.

Schaut man ins Wörterbuch, dann wird „to work out“ mit lösen, ausarbeiten, oder bearbeiten übersetzt, zumeist jedoch mit trainieren. Workout ist heute ein geläufiger Begriff aus dem Fitness-Bereich. Berendes: „Auch in der Immobilienbranche macht das Workout fit: Unsere Branche macht Immobilien fit.“

Mit seinem Beitrag zeigt er auf, warum die Beschäftigung mit schwierigen, notleidenden Immobilien in einem immer stärker werdenden Wettbewerb eine gewichtige Rolle spielt. So wie die Fitnesswelle Deutschland vor Jahren erfasst habe, so trete mit dem Workout eine aktive, stetige Beschäftigung mit Immobilien immer mehr ins Bewusstsein von Portfoliohaltern. Es wachse die Einsicht, schreibt Berendes, dass Immobilien nicht statisch und keine „toten Steine“ seien, sondern dass sie wie jedes andere Wirtschaftsgut bei veränderter Nachfrage oder veränderten Anforderungen fit für den Markt sein müssten.

In der Immobilienbranche wird der Begriff Workout vor allem in zwei Bereichen benutzt, berichtet Berendes aus der Praxis. Zum einen als Financial Workout, zum anderen als Real Estate Workout. Letzteres beschäftigt ihn in seinem Beitrag zum neuen Praxishandbuch des Immobilien Manager Verlags in erster Linie. Auf den Bereich des Financial Workout geht er der Vollständigkeit halber ebenfalls in groben Zügen ein: „Uns interessiert das Workout, das in dem aktiven Umgang mit Immobilien zu einer optimalen Wertschöpfung bzw. größtmöglichen Rendite von Einzelobjekten oder auch Portfolien führt.“

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