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DEFAMA wächst mit Kapitalerhöhung

Von Dr. Oliver Everling | 9.März 2016

Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat im Geschäftsjahr 2015 nach vorläufigen und untestierten Zahlen bei Umsatzerlösen von 1 Mio. Euro einen Konzernjahresüberschuss von 0,3 Mio. Euro bzw. 0,13 Euro je Aktie erwirtschaftet. Die Funds From Operations (FFO) lagen bei gut 0,5 Mio. Euro bzw. 0,24 Euro je Aktie. Damit hat DEFAMA die eigenen Prognosen mehr als erreicht. Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung am 4. Juni 2016 in Berlin wie angekündigtvorschlagen, schon für das erste volle Geschäftsjahr eine Dividende in Höhe von 10 Cent je Aktie auszuschütten.

Der „Innere Wert“ (Net Asset Value, kurz NAV) der DEFAMA-Aktie belief sich per 31.12. auf 3,26 Euro je Aktie. Da der jüngste Objektkauf in Radeberg erst nach dem Bilanzstichtag erfolgte, sind Effekte hieraus noch nicht im NAV enthalten. Die Bewertung der Objekte wurde von einem externen Gutachter vorgenommen. Die ermittelten Wertansätze entsprechen durchschnittlich dem 9,6-fachen der Jahresnettomieten.

Durch den Portfolio-Aufbaueffekt spiegeln die Zahlen die tatsächliche Ertragskraft der DEFAMA nur ansatzweise wieder. Die annualisierte Jahresnettomiete des bestehenden Portfolios beträgt nach Angaben der Gesellschaft einschließlich eines nach dem Bilanzstichtag erworbenen Objekts aktuell rund 2,5 Mio. Auf dieser Basis rechnet DEFAMA im laufenden Jahr mit einem Jahresüberschuss von über 0,6 Mio. Euro sowie einem FFO von mehr als 1,2 Mio. Euro. Weitere Zukäufe sind hierin nicht berücksichtigt.

Zur Finanzierung des weiteren Wachstums hat DEFAMA eine Kapitalerhöhung gestartet. Hierzu werden bis zu 1 Million neue Aktien zum Ausgabepreis von 3,33 Euro je Aktie angeboten, woraus sich bei Vollplatzierung ein Bruttoemissionserlös von gut 3,3 Mio. Euro ergibt. Davon wurden Aktien für über 1 Mio. Euro bereits größtenteils aus dem bestehenden Aktionärskreis gezeichnet. Für die weiteren Aktien laufen Gespräche mit Investoren. Interessierten Anlegern steht DEFAMA dabei offen gegenüber.

Matthias Schrade, Vorstand der DEFAMA, erläutert: „Wir verfügen noch über ausreichend liquide Mittel für zwei bis drei Transaktionen, wollen aber schon jetzt die Mittel für weitere Zukäufe aufnehmen. Zugleich wird dies unsere letzte Kapitalerhöhung vor dem Börsenlisting sein.“ Die Erstnotiz der DEFAMA-Aktie im Freiverkehr einer deutschen Wertpapierbörse wird voraussichtlich im Sommer 2016 stattfinden.

Themen: Immobilienrating | Kein Kommentar »

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